"Dijon, en tant que chef-lieu de la région Bourgogne dispose d’un impressionnant patrimoine historique et culturel. C’est d’ailleurs la 10ᵉ ville de France comptant le plus de monuments historiques classés. Elle bénéficie d’une fréquentation touristique très forte (près de 3 millions de touristes par an).
La capitale des ducs est aussi un pôle d’attractivité économique avec des secteurs d’activité au rayonnement mondial (industrie agroalimentaire, santé, transition écologique) et un taux de chômage faible (autour de 7 %). Son marché locatif est également attractif grâce à une forte présence étudiante et plus de la moitié de la population locataire."
Un prix au m² attractif
De 1 820 € à 3 745 € au m². Dijon est une ville dynamique offrant des rendements attractifs
Une ville étudiante appréciée
Avec 40 000 étudiants, Dijon propose un potentiel locatif très intéressant.
Une position géographique clé
Accessible en TGV depuis Paris en seulement 1 h 40, Dijon possède une attractivité touristique forte.
Prix/m2 moyen : 2 764 €
Prix/m2 moyen (fourchette haute et basse) :
De 1 820 € à 3 745 €
Évolution des prix (sur 1 an) : + 5.3 %
Évolution des prix (sur 5 ans) : + 31.4 %
Évolution des prix (10 ans) : + 24.5 %
Stratégie dominante : Développement
Loyer/m² moyen : 12,1 €
Fourchette haute et basse du loyer/m² :
De 8,5 € à 20,4 €
Part de locataires : 56 %
Zone pinel : Zone B1
Nombre d'étudiants : 40 000
Loisirs & Patrimoine
(Évaluation sur 5) : 4/5
Projets d'urbanisme importants :
Unité de production d'hydrogène
Cité Internationale de la gastronomie
et du vin
Transports (Évaluation sur 5) : 3/5
Distance de Paris : 1 h 30
Superficie (intra-muros) : 40 km²
Nombre d'habitants (intra-muros) : 158 000
Nombre d'habitants (aire urbaine) : 260 000
Taux de chômage : 7,5 %
Revenu annuel médian par ménage : 24 128 €
Évolution démographique (intramuros sur 10 ans) :
+ 6 500 habitants
En investissant à Dijon, la stratégie de Placement se concentre dans le coeur historique de la ville (Quartiers Montchapet, Darcy et Victor-Hugo) avec des prix au m² moyen autour de 2 900€. Les biens les plus atypiques et les plus recherchés peuvent même parfois se vendre à près de 4 000€ le m². C’est aussi dans cette zone où la part d’étudiants et de jeunes actifs est la plus forte (la cible idéale pour de la location meublée).
Les quartiers sud et Nord de Dijon (Toison d’or, Port du Canal, Université et Chevreul Parc) correspondent plus à une stratégie Équilibrée.
Ces quartiers sont effectivement surtout résidentiels et affiche des prix abordables et des rendements intéressants. Enfin, les quartiers à l’Ouest (Fontaine d’Ouche et Sud Bourroches ) appartiennent à la stratégie Développement. Le quartier Grésilles reste toutefois à éviter pour un investissement.
Garantissant des emplacements premiums sujets à une très forte demande locative, cette stratégie permet d’acquérir un patrimoine de haut standing et de charme dans le centre ville. Valeur refuge de l’immobilier les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés et sont idéaux pour les investisseurs disposant d’une forte capacité de financement misant sur une plus-value à long terme.
Loyer moyen d'un studio :
450 €*
Rendement brut moyen :
De 5 à 7 %
Les points positifs :
- Quartier central doté de nombreux monuments historiques
- Quartier le plus vivant de Dijon et aussi le plus prisé
- Très bien desservi par les deux lignes de tramway et les bus.
- Nombreux étudiants entre ceux de l'université et des autres écoles supérieures.
- Forte demande locative
- Esthétique du bâti typique bourguignon
- C'est ici que se concentrent les commerces et les restaurants de la métropole
- Une belle profondeur de marché locatif avec 60 % de locataires
Les points d’attention :
- Prix les plus élevés de la ville
- Parfois bruyant car animé
Loyer moyen d'un studio :
430 €*
Rendement brut moyen :
De 4 à 6 %
Les points positifs :
- Demande étudiante très importante dans la zone (près de 30 % y réside)
- Une proximité immédiate du centre-ville qui permet d'y accéder en 15 minutes à pied
- Très bien desservi par les transports en commun
- Quartier plus résidentiel et plus calme que le centre permettant d'assurer une qualité de vie très agréable
Les points d’attention :
- Esthétique du bâti plus classique que le centre
Cette stratégie se concentre sur des quartiers en transformation, principalement résidentiels dont les prix sont mesurés. Ces investissements permettent de trouver le bon compromis entre rendement et plus-value et de devenir propriétaire en conservant l’équilibre de son budget.
Loyer moyen d'un studio :
400 €HC*
Rendement brut moyen :
De 5 à 7 %
Les points positifs :
- Quartier proche du centre
- Très bien desservi par les deux lignes de tramway et les bus
- Proche du centre commercial de la Toison d'Or
- Forte demande locative
- Quartier très vert (Promenade de Suzon, jardin Japonais, parc du Chateau de Pouilly)
Les points d’attention :
- Pas évident pour se garer
- Parfois bruyant car animé
Loyer moyen d'un studio :
400 € HC*
Rendement brut moyen :
De 4 à 6 %
Les points positifs :
- Prix très abordables
- Rentabilité potentielle élevée
- Cadre bucolique très agréable
- De nombreux commerces
- Éco-cité en construction, beaucoup de projets neufs
- Le centre-ville est facilement accessible depuis ces quartiers
- Installation prochaine de la Cité internationale de la gastronomie et du vin
Les points d’attention :
- Un quartier un peu moins jeune
(43 ans de moyenne d'âge)
- Peu desservi par le tramway
Loyer moyen d'un studio :
400 € HC*
Rendement brut moyen :
De 6 à 8 %
Les points positifs :
- Part de locataires élevé (68 %)
- Proximité immédiate de l'université et du CHU.
- Une localisation fortement appréciée par les étudiants en médecine
- Prix au m² abordables
- Très bien desservi par le tramway et permet de rejoindre le centre en moins de 15 minutes
- Premier pôle d’emploi de la Bourgogne
Les points d’attention :
- Esthétique du bâti
Avec des prix plus accessibles cette stratégie concerne les quartiers en périphérie de Dijon. Ces quartiers offrent des rendements, certes plus attractifs, mais se réserve à des investisseurs déjà familiers avec l’investissement. L’esthétique du bâti y est moins attrayante.
Loyer moyen d'un studio :
350 € HC*
Rendement brut moyen :
De 9 à 10 %
Les points positifs :
- Part de locataires élevé (73 %)
- Zone où l'immobilier est le moins cher à Dijon
- Rendement élevé
Les points d’attention :
- Esthétique du bâti
- Quartier contenant des Zones urbaines sensibles
- Plus de la moitié des logements sont des logements sociaux
- Le quartier des Grésilles est plutôt à éviter
L’un de ces biens locatifs aurait pu être le vôtre !
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