"Bénéficiant d'une population jeune (notamment étudiante), d'un cadre de vie agréable et d'un dynamisme économique certain, Lille possède un marché locatif porteur et pérenne. Outre, sa position stratégique au cœur de l'Europe, la préfecture des Hauts de France est soutenue par une croissance démographique forte (2ᵉ plus élevée de France) et des projets d'urbanisation qui ont grandement attiré les investisseurs ces dernières années."
Un marché locatif tendu
Une demande locative très forte avec une population à 70 % locataires
3e ville étudiante de France
Troisième plus grosse ville étudiante de France. Plus de 120 000 étudiants.
+ 31,7 % en 10 ans
Lille a vu ses prix immobiliers augmenter de +30 % depuis 10 ans, une tendance qui se poursuit.
Prix/m2 moyen : 3 644 €
Prix/m2 moyen (fourchette haute et basse) :
De 2 443 € à 4 935 €
Évolution des prix (sur 1 an) : +2 %
Évolution des prix (sur 5 ans) : +29,7 %
Évolution des prix (10 ans) : + 31,7 %
À Lille, chaque quartier est différent et répond à des objectifs patrimoniaux distincts. Le centre, le vieux Lille et le nord de Vauban correspondent à une stratégie patrimoniale de prise de valeur du foncier avec de la belle pierre.
Les quartiers résidentiels de Wazemmes, le nord de Bois Blancs, le sud de Vauban et le nord de Moulins, sont en transformation et proposent de bons rendements et des chances de plus-values.
Les quartiers périphériques qui s'étendent de l'ouest avec Bois Blancs, Faubourg de Béthune, le sud de Moulins et Fives, se destinent à une stratégie ciblant de hauts rendements.
Garantissant des emplacements premiums sujets à une très forte demande locative, cette stratégie permet d’acquérir un patrimoine de haut standing et de charme dans le centre-ville. Valeur refuge de l’immobilier, les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés et sont idéaux pour les investisseurs disposant d’une forte capacité de financement misant sur une plus-value à long terme.
Loyer moyen d'un studio :
510 € HC*
Rendement brut moyen :
De 4 à 5 %
Les points positifs
- Quartier historique de Lille où se situent les principaux monuments de la ville
- Architecture de charme en brique rouge
- Demande locative très forte
- Très touristique et donc adapté aussi à de la location saisonnière
- Quartier animé par de nombreux bars et restaurants réputés
- Proximité métro et gares
- CHU les Bateliers
- IAE de Lille
- Vraie vie de quartier
- Forte prise de valeur du foncier
Les points d’attention
- Quartier le plus cher de la ville
- Pas de proximité immédiate des métros
- Difficile pour se garer
Loyer moyen d'un studio :
495 € HC*
Rendement brut moyen :
De 4 à 6 %
Les points positifs
- 2 gares permettant de relier facilement les grandes villes européennes du nord.
- Cœur économique, administratif et culturel de la ville (Euralille, Palais Rihour, Musée d'Histoire Naturelle).
- Plus forte concentration de magasins, restaurants, boutiques et bars de Lille
- Demande locative très forte
- Convient très bien aussi pour de la location saisonnière
- Forte prise de valeur du foncier
Les points d’attention
- Prix des biens élevés
- Pas évident de circuler en voiture
- Quartier central donc forcément un peu plus bruyant
Loyer moyen d'un studio :
480 € HC*
Rendement brut moyen :
De 5 à 6 %
Les points positifs
- Proximité immédiate de la faculté catholique de Lille
- Quartier calme et familial
- Quartier très étudiant
- Nombreux espaces verts (une cinquantaine)
- À proximité de la Citadelle de Lille, du jardin de Vauban, du zoo
- Forte prise de valeur du foncier
Les points d’attention
- Prix des biens élevés
- Pas de proximité immédiate métro
- Surtout des commerces de proximité et pas d'hypermarché juste à côté
Cette stratégie se concentre sur des quartiers en transformation, principalement résidentiels dont les prix sont mesurés. Ces investissements permettent de trouver le bon compromis entre rendement et plus-value et de devenir propriétaire en conservant l’équilibre de son budget.
Loyer moyen d'un studio :
410 € HC*
Rendement brut moyen :
De 6 à 8 %
Les points positifs
- Proximité immédiate du métro
- Prise de valeur du foncier
- Vraie vie de quartier
- Espace verts et cadre agréable au bord de la Deule
- Pôle Euratechnologie, plus gros incubateur de France
- Logements assez récents
- Quartier réhabilité et de plus en plus attrayant s'inscrivant dans un projet de mutation urbaine
- Une proximité immédiate avec Lambersart (très prisée par les lillois)
Les points d’attention
- Image du quartier encore un peu ternie par son passé malgré sa métamorphose récente
- Un peu éloignée de l'hypercentre
Loyer moyen d'un studio :
440 € HC*
Rendement brut moyen :
De 6 à 8 %
Les points positifs
- De nombreux logements récents
- Proximité métro et commerces de proximité
- Quartier plutôt étudiant
- Prise de valeur du foncier
- Projet d'urbanisme et de redynamisation du quartier
Les points d’attention
- Esthétique des bâtiments moins attrayante que dans le centre
- Quartiers plus populaires
Loyer moyen d'un studio :
460 € HC*
Rendement brut moyen :
De 6 à 8 %
Les points positifs
- Quartier bucolique prisé par les jeunes salariés impliquant ainsi un turnover moins important
- Proximité métro
- Quartier agréable à vivre
- Nombreux espaces verts
- Prise de valeur du foncier
Avec des prix plus accessibles cette stratégie concerne les quartiers en périphérie de Lille. Ces quartiers offrent des rendements, certes plus attractifs, mais se réserve à des investisseurs déjà familiers avec l’investissement. L’esthétique du bâti y est moins attrayante.
Loyer moyen d'un studio :
390 € HC*
Rendement brut moyen :
de 8 à 10 %
Les points positifs
- Proximité immédiate du métro dans la plupart des quartiers
- Plan de redynamisation des quartiers global afin d'améliorer l'attractivité des quartiers
- Lille Sud se trouve à proximité immédiate de la fac de médecine
- Proche des hypermarchés et des axes routiers
- Une demande locative assez forte
- Logements assez récents
Les points d’attention
- Logements sociaux plus nombreux
- Situés au-delà du périphérique lillois
- Esthétique du bâti peu attrayant (sous formes de barres HLM souvent)
- Quartiers populaires
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