"Sa position stratégique en bordure de côte méditerranéenne fait de Marseille le premier port de France et le 3ᵉ de Méditerranée. La ville s’étend sur 240 km² et obtient ainsi le titre de la deuxième plus grande ville de France. Avec son climat ensoleillé très attractif, la cité phocéenne abrite 53 % de locataires. Ses prix immobiliers sont encore très attractifs et permettent de réaliser un investissement immobilier locatif bénéficiant d'un meilleur rendement que dans d’autres grandes métropoles en France."
2ᵉ commune de France
Préfecture de la région PACA, Marseille compte un peu plus de 870 000 habitants.
6ᵉ ville étudiante de France
L’université Marseille-Aix est la plus grande université francophone pluridisciplinaire avec 80 000 étudiants. Marseille accueille 100 000 étudiants, entre université et écoles spécialisées.
4ᵉ ville touristique de France
Selon l’Office de Tourisme de Marseille, 5 millions de touristes ont visité la ville en 2019, soit la 4ᵉ la plus touristique de France.
Prix/m2 moyen : 3 734 €
Prix/m2 moyen (fourchette haute et basse) :
De 2 447 € à 5 192 €
Évolution des prix (sur 1 an) : +5 %
Évolution des prix (5 ans) : +41,6 %
Évolution des prix (10 ans) : +38,7 %
Stratégie dominante : Équilibrée
Loyer/m² moyen : 15,6 €
Fourchette haute et basse du loyer/m² :
De 11,5 € à 23,4 €
Part de locataires : 53 %
Zone pinel : Zone A
Nombre d'étudiants : 100 000
Loisirs & Patrimoine : 5/5
Projets d'urbanisme importants :
Boulevard Euroméditerranée (17 grands projets urbains)
Transports : 3/5
Distance de Paris : 3 h 30
Superficie (intra-muros) : 238km²
Nombre d'habitants (intra-muros) : 871 000
Nombre d'habitants (aire urbaine) : 1 760 000
Taux de chômage : 9,6 %
Revenu annuel médian par ménage : 24 128 €
Évolution démographique (intramuros sur 10 ans) :
+ 20 000 habitants
À Marseille, d'une rue à l'autre, les différences peuvent être énormes. En effet, les quartiers de Marseille sont très hétérogènes, mais permettent d'avoir des investissements patrimoniaux comme des investissements à hauts rendements.
Nos recherches se concentrent principalement sur les quartiers du 1er, 2ᵉ, 5ᵉ, 6ᵉ et 8ᵉ arrondissement. Le 5ᵉ, 6ᵉ et 8ᵉ sont les arrondissements phares pour les jeunes actifs de toutes nationalités arrivant à Marseille.
Centraux et très bien desservis par le métro et le tram, ils sont vivants et bien dotés en commerces, bars et restaurants.
Le 1er et 2ᵉ arrondissement, malgré la grande hétérogénéité qui y règne, permet de trouver de belles opportunités à proximité de l'avenue de République, de la place de la Joliette et du vieux port.
Garantissant des emplacements premiums sujets à une très forte demande locative, cette stratégie permet d’acquérir un patrimoine de haut standing et de charme dans le centre ville. Valeur refuge de l’immobilier les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés et sont idéaux pour les investisseurs disposant d’une forte capacité de financement misant sur une plus-value à long terme.
Loyer moyen d'un studio : 500 € HC*
Rendement brut moyen : De 5 à 7 %
Les points positifs
- Quartier luxueux, biens atypiques anciens, opérations de ventes de biens très rare pour une forte demande
- Projet pour améliorer la mobilité des habitants (2021) : téléphérique pour relier Notre-Dame-de-la-Garde au Vieux-Port en 5 minutes
- Accès à toute la ville en bus/tramway + gare à 5 min à pied
- Quartier à l'ambiance bourgeoise, avec espaces verts et plages attractives, proche du centre-ville
Nombreuses copros anciennes, il faut parfois être attentif à leur bonne tenue
Les points d’attention
- Prix au m2 plus élevés
- Nombreuses copros anciennes, il faut parfois être attentif à leur bonne tenue
Loyer moyen d'un studio : 500 € HC*
Rendement brut moyen : De 5 à 7 %
Les points positifs :
- Collé à l'hypercentre
- Plus de 75 % de locataires attirés par l'alliance entre ruelles typiques de vieille ville et modernité
- Vue imprenable sur le vieux port et la mer
- Projet Euro-méditerranéen : ouverture de bureaux, du Mucem, rénovations de logements et Terrasses du Port
- Centre culturel et historique avec son Vieux-Port, ses ruelles traditionnelles et immeubles provençaux
Les points d’attention :
- La proximité avec certains quartiers plus sensibles peut rebuter certains investisseurs, mais l'ambiance d'une rue à l'autre est très variable
Cette stratégie se concentre sur des quartiers en transformation, principalement résidentiels dont les prix sont mesurés. Ces investissements permettent de trouver le bon compromis entre rendement et plus-value et de devenir propriétaire en conservant l’équilibre de son budget.
Loyer moyen d'un studio : 410 €HC*
Rendement brut moyen : De 6 à 8 %
Les points positifs :
- À proximité immédiate avec la fac de médecine, école de journalisme. C'est d'ailleurs une des principales zones étudiantes avec environ 20 % de la population étudiante
- Arrondissement bien desservi par le métro
- À proximité du centre-ville et de la côte
- Prix au m2 modéré
- Quartier attractif : place Jean Jaurès, cafés, pubs, ambiance décontractée, décoré de tags fondus dans le décor
Les points d’attention :
- Architecture pas forcément esthétique
- Présence encore d'un certain nombre de logements sociaux
- Pas de réelle vie de quartier
Loyer moyen d'un studio : 400 €HC*
Rendement brut moyen : De 6 à 8 %
Les points positifs :
- À proximité immédiate du campus universitaire St Jérôme
- Proche école d'ingénieurs Centrale Polytech attractif pour les étudiants (15 % de la population du 13ᵉ)
- Nombreux transports en commun, infrastructures routières et nouvelle rocade L2 qui traverse l'arrondissement
- Projet de création d'un écoquartier pour relancer le dynamisme de ce quartier
- Proximité du campus de Belle-beille
Les points d’attention :
- Un peu éloignée de l'hypercentre, mais permet de se rendre facilement à Aix-en-Provence grâce à la proximité avec l'A51
- Quartier peu animé
Avec des prix plus accessibles, cette stratégie concerne les quartiers en périphérie de Marseille. Ces quartiers offrent des rendements, certes plus attractifs, mais se réserve à des investisseurs déjà familiers avec l’investissement. L’esthétique du bâti y est moins attrayante.
Loyer moyen d'un studio : 380 €HC*
Rendement brut moyen : De 8 à 10 %
Les points positifs :
- 15 % de la population est étudiante : école de commerce, management, de sciences, école d'ingénieurs…
- Proximité immédiate avec le campus de Luminy ce qui engendre une demande étudiante énorme)
- Projet du futur Boulevard urbain sud pour atteindre les grands axes autoroutiers plus rapidement
- Projet de création d'un écoquartier pour relancer le dynamisme de ce quartier
- Quartier excentré et calme, à proximité des calanques de Marseille et des paysages de bords de mer
Les points d’attention :
- La demande dans la zone est presque exclusivement étudiante, ce qui peut créer un risque de baisse de demande locative selon le contexte (exemple du covid ou si le campus venait à fermer ou être déplacé)
- Assez excentré et pas très bien desservi
Loyer moyen d'un studio : 380 €HC*
Rendement brut moyen : De 7 à 10 %
Les points positifs :
- Bien desservi en transport en commun
- Prix faibles permettant d'envisager une bonne rentabilité. Toutefois, il faut bien choisir la zone géographique où l'on
investit
Les points d’attention :
- Beaucoup de logements sociaux pouvant dissuader certains investisseurs
À Marseille, les banlieues se trouvent dans le centre, ce qui explique pourquoi cet arrondissement pourtant central se trouve en développement.
- Proche de ZUS
Immersion sur le terrain avec Florian qui vous présente
sa ville et son quotidien en vidéos avec Bevouac Sans Filtre.
Découvrez comment investir à Marseille en développement avec Florian, responsable de projets immobiliers chez Bevouac.
Faites la connaissance de Florian, notre responsable de projets immobiliers à Marseille.
Découvrez comment investir à Marseille en équilibré avec Florian, responsable de projets immobiliers chez Bevouac.
Découvrez comment investir à Marseille en placement avec Florian, notre responsable de projet immobilier chez bevouac.
L’un de ces biens locatifs aurait pu être le vôtre !
Découvrez 3 projets de nos investisseurs à Marseille
