Notre service et nos tarifs

Gagnez du temps et investissez sans vous déplacer
et sans vous tromper

 
Frise copie 1 copie.png
 
Background test copie.jpg
 

Investir n’a jamais été aussi simple

Une expertise à tous les niveaux

 
 

coche1 Rémunération uniquement au succès

 

coche2 Opportunités offmarket

 

coche3 Accès aux opportunités les plus prisées

Stratégie adaptée à vos objectifs

 

Transparent, sans frais cachés

 

Gain de temps et tranquilité d'esprit

 
 

5 étapes entièrement déléguées

Des professionnels de l’investissement locatif à votre service
de l’élaboration du projet, à sa mise en location

 
frise texte.png
 
 

1. RECHERCHE

"Où Investir ? Est-ce que j’achète le bon bien ? Ai-je la bonne stratégie ?"

Vous définissez un projet et nous élaborons ensemble une stratégie sur mesure (apport, seul, en couple, avec votre société, budget, villes, quartiers, type de bien, fiscalité) afin d’atteindre vos objectifs et investir dans les quartiers à fort potentiel identifiés dans nos analyses data. Une fois que tout est clair nous commençons à chercher un bien adapté à vos besoins.

L'intéret pour vous

  • Vous bénéficiez de notre analyse data du marché et investissez dans les villes et quartiers à fort potentiel
  • Vous accédez à nos opportunités offmarket et pouvez vous positionner avant même que les biens ne soient publiés.
  • Vous accédez aux opportunités les plus prisées du net, sans même avoir à visiter
  • Vous êtes plus réactif et ne laisser pas passer les meilleures opportunités tout en gagnant de nombreuses heures dans votre recherche
  • Vous achetez au prix juste, après négociation, car notre rémunération est en partie calculée sur la baisse de prix que nous négocions pour vous.
 
 
Recherche.png
 
Background test.jpg
 

2. FINANCE

“Comment investir avec un minimum d’apport ? Quel régime fiscal choisir ?”

Nous nous chargeons de constituer votre dossier de financement et de modéliser l’impact fiscal ainsi que la performance de votre investissement locatif grâce à notre ingénierie financière.

L'intérêt pour vous

  • Vous minimisez votre apport et nous vous permettons d’emprunter au maximum même les frais annexes (notaires, travaux et nos honoraires).*
  • Vous optez pour le bon régime fiscal après modélisation sur mesure de votre projet
  • Vous connaissez la performance réelle de votre opération sans surprise ni frais cachés. Tous les frais liés au projet sont fixés avant de vous lancer.
  • Nous vous mettons en relation avec des courtiers de confiance, pour obtenir des taux compétitifs et être sûr de concrétiser votre projet

*Votre apport permettra simplement de financer ce qui n’est pas empruntable comme les meubles, crédit logement. Toutefois le financement dépend du profil financier de chacun. Les conditions de financement sont différentes si vous êtes expatriés par exemple.

 
 
finance2.png
 

3. JURIDIQUE

“Comment éviter les vices cachés ? Quels sont les papiers à gérer ?"

Lorsqu'un bien vous plaît nous éditons l’offre d’achat pour vous et contactons les agences afin qu’ils nous fournissent tous les documents que nous nous chargeons de vérifier (diagnostics techniques, les documents juridiques et financier du bien et de la copropriété) pour un achat sans mauvaises surprises. Nous nous occupons de tout pour le compromis, la mise en place les contrat d’énergie, de l’assurance PNO, avant de nous occuper de l'acte notarié (édition, décompte des charges, appel et déblocage des fonds, édition de l’acte notarié, signature et gestion des clés).

L'intérêt pour vous

  • Vous gagnez énormément de temps en délégant tout l’aspect administratif
  • Vous achetez sereinement car des experts s’occupent de vérifier tous les documents et de vous éviter d’éventuels vices cachés
  • Vous n’avez même pas à vous déplacer pour signer l’acte notarié sauf si vous le souhaitez.
 
 
juridique-investissement-locatif
 
Background test.jpg
 

4. TRAVAUX

“Comment gérer les travaux ? Quels artisans choisir ? Comment créer le coup de coeur du locataire ?"

Votre conseiller commence par définir les prestations, la liste des meubles et le cahier des charges. Il s’occupe ensuite des devis en mettant en concurrence plusieurs artisans et se chargera ensuite du bon déroulement et du suivi de l’aménagement en vous tenant informé régulièrement de son avancement. Enfin il s’occupe aussi de la réception du chantier.

L'intérêt pour vous

  • Vous bénéficiez de nos partenaires sélectionnés vous délestant ainsi des tâches telles que les devis, la mise en compétition des artisans, de la mise en place du cahier des charges, de la liste des meubles, de la mise en place du chantier ou de sa réception
  • Vous vous assurez de la qualité de prestation proposée par l’artisan
  • Vous évitez tout dépassement de facture et garder un contrôle des délais grâce à la relation que nous avons tissé avec nos partenaires.
  • Vous n’avez qu’à valider les devis au moyen d’une signature électronique, on se charge du reste.
 
 
travaux investissement locatif.png
 
 

5. LOCATION

“Comment louer mon bien ? Comment cela se passe une fois le projet terminé ?”


Avant la mise en location de votre bien, nous nous occupons de la déclaration préalable et des liasses fiscales. Nous constituons ensuite votre dossier de gestion locative et collaborons avec nos partenaires pour s’assurer que tout soit en ordre pour une location rapide, à des locataires de confiance sans que vous vous en occupiez. L’agence partenaire s’occupera ensuite de la gestion du bien et des locataires. Vous êtes donc propriétaire d’un bien locatif loué 100% géré. Nous restons bien évidemment disponibles une fois le projet terminé.

L'intérêt pour vous

  • Vous n’avez pas à rédiger et publier les annonces, ni prendre de photos des biens ou encore vous occuper des visites et de l’état des lieux
  • Vous n’avez pas à vous occuper de la sélection du locataire, ni de vous assurez de sa solvabilité ou détecter les potentiels faux documents des dossiers de location
  • Vous n’avez pas à gérer les petits tracas de votre locataire comme les fuites d’eau, pannes de chauffe-eau ou d’ascenseur… L’agence immobilière prend le relais.
  • Vous pouvez déduire le coût de la gestion locative de vos impôts fonciers
  • Vous ne vous souciez pas de vos déclarations fiscales, tout est géré par notre expert comptable.
 
 
location
 
Background test.jpg
 
 

Les honoraires Bevouac

 
 

100% au succès

Nous touchons une rémunération uniquement si nous vous trouvons un investissement et que nous vous accompagnons jusqu’au bout

Empruntables & déductibles

Nos honoraires sont financés par la banque et sont déductibles de vos revenus imposables (dépend du régime fiscal choisi)

loan (1).png

Transparents & Intégrés dans le calcul

Entièrement transparents, nos honoraires sont systématiquement pris en compte dans le calcul de la performance de votre investissement

 
 


Prix d'achat du bien (FAI)

Honoraires Bevouac (TTC)

 










+20 % de la baisse du prix d'achat négociée

Supérieur à 600 000 €

6%

550 000 - 600 000 €

29 900€

500 000 - 550 000 €

27 900€

450 000 - 500 000 €

25 900€

400 000 - 450 000 €

23 900€

350 000 - 400 000 €

21 900€

300 000 - 350 000 €

19 900€

250 000 - 300 000 €

17 900€

200 000 - 250 000 €

15 900€

150 000 - 200 000 €

13 900€

100 000 - 150 000 €

11 900€

50 000 - 100 000 €

9 900€

 
 
 

Exemple :

Bien mis en vente : 260 000 € FAI (245 000 € net vendeur + 15 000 € frais d’agence)

Prix d’achat : 255 000 € FAI (240 000 € net vendeur + 15 000 € frais d’agence)

Baisse de prix obtenue : 260 000 € - 255 000 = 5 000 €

Dans cet exemple précis, le prix de mise en vente du bien est situé entre 250 001 € et 300 000 €. Ainsi, la commission à régler à Bevouac par le client est donc de :

17 900 € (frais fixe) + 1 000 € (20% x 5 000 €) = 18 900,00 € TTC

En cas de co-investissement, le montant de la prestation sera réparti entre chaque investisseur en fonction de la quote-part de détention de l’actif immobilier acheté.