"Angers, idéalement située entre Paris et Nantes, regroupe une population jeune et étudiante en pleine croissance. Les biens se louent très facilement, comme en témoigne la FNAIM : "en septembre 2018, sur les 11 000 logements gérés par des professionnels, seuls 65 d’entre eux étaient encore disponibles à la location". En outre, la ville se distingue aussi au niveau écologique et se classe parmi les villes les plus vertes de France tout en restant attractive économiquement (+2000 emplois créés sur l'agglomération). Enfin, le cadre de vie, le patrimoine historique et culturel de la ville, sont autant d'éléments qui font de la ville un excellent choix pour y placer son argent."
Élue meilleure ville pour investir en 2019
Rendement intéressant, prix abordables et demande locative soutenue. Un résultat logique.
Une ville étudiante plébiscitée
Dotée de 42 000 étudiants, un nombre en croissance constante (+22 % en 10 ans).
+ 65 % en seulement 10 ans
Cette hausse soudaine et importante, témoigne que la ville fait partie des villes les plus attractives.
Prix/m2 moyen : 3 324 €
Prix/m2 moyen (fourchette haute et basse) :
De 2 148 € à 4 401 €
Évolution des prix (sur 1 an) : +1,1 %
Évolution des prix (sur 5 ans) : +60,1 %
Évolution des prix (10 ans) : + 65,4 %
Stratégie dominante : Équilibrée
Loyer/m² moyen : 12,1 €
Fourchette haute et basse du loyer/m² :
De 8,2 € à 21,4 €
Part de locataires : 66 %
Zone pinel : Zone B1
Nombre d'étudiants : 42 000
Loisirs & Patrimoine
(Évaluation sur 5) : 4/5
Projets d'urbanisme importants :
2 lignes de tramway
Quartier d'affaire St Laud et St Serge
Transports (Évaluation sur 5) : 3/5
Distance de Paris : 2 h
Superficie (intra-muros) : 45 km²
Nombre d'habitants
(intra-muros) : 150 000
Nombre d'habitants
(aire urbaine) : 422 000
Taux de chômage : 7,3 %
Revenu annuel médian par ménage : 22 762 €
Évolution démographique (intramuros sur 10 ans) :
+ 4 000 habitants
À Angers, chaque quartier est différent et répond à des objectifs patrimoniaux distincts.
Le centre, Saint Serge et le nord de Lafayette-Eblé correspondent à une stratégie patrimoniale de prise de valeur du foncier avec de la belle pierre.
Les quartiers résidentiels de St Jacques Nazareth, Belle Beille, Lac de Maine ainsi que Madeline ST Léonard et les Hauts de St Aubin sont en transformation et propose de bons rendements et des chances de plus-values.
Les quartiers périphériques de Monplaisir, Justices, Roseraie-Orgemont et 2 croix se destinent à une stratégie ciblant de hauts rendements.
Garantissant des emplacements premiums sujets à une très forte demande locative, cette stratégie permet d’acquérir un patrimoine de haut standing et de charme dans le centre ville. Valeur refuge de l’immobilier les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés et sont idéaux pour les investisseurs disposant d’une forte capacité de financement misant sur une plus-value à long terme.
Loyer moyen d'un studio :
500 €*
Rendement brut moyen :
De 5 à 7 %
Les points positifs :
- Concentre la plupart des commerces de la ville et dispose de tous les transports (bus et tram)
- Quartiers les plus recherchés et les plus esthétiques de la ville avec leurs nombreux monuments. - Le centre-ville d'Angers est une valeur sûre en termes d'investissement locatif
- À proximité immédiate de la gare TGV Saint Laud
- Le quartier St Serge est le quartier d'affaires à proximité de l'hypercentre, repensé pour offrir un cadre de vie attractif aux résidents, chercheurs et étudiants
- Cachet de l'ancien, maisons en colombages, vieilles pierres et proximité avec le centre-ville en font l'une des zones les plus prisées
- Présence de l'INSPE dans le quartier, rattaché à l'Académie de Nantes qui accueille près de 23 000 étudiants
- À proximité immédiate de nombreuses écoles (Fac catho, Beaux Arts, ECOGES...)
Les points d’attention :
- Prix au m² plus élevés
- Les biens se vendent très rapidement
Cette stratégie se concentre sur des quartiers en transformation, principalement résidentiels dont les prix sont mesurés. Ces investissements permettent de trouver le bon compromis entre rendement et plus-value et de devenir propriétaire en conservant l’équilibre de son budget.
Loyer moyen d'un studio :
450 €HC*
Rendement brut moyen :
De 6 à 8 %
Les points positifs :
- Très forte demande étudiante grâce aux nombreux campus de la zone (Université d'Angers, 15 000 étudiants)
- Proche du Technopôle de l’habitat, et de l'agréable grand étang de Saint Nicolas
Proximité immédiate de deux centres commerciaux (l'Atoll et le Grand Maine)
- Prolongement de la ligne de tramway qui vient desservir le quartier de Doutre et le relier au centre d'Angers
- Le quartier du Lac de Maine est un quartier agréable à vivre agrémentée d'espaces verts
Les points d’attention :
- Le quartier lac de Maine est uniquement desservi par des bus
Loyer moyen d'un studio : 450 € HC*
Rendement brut moyen : De 6 à 8 %
Les points positifs :
- À proximité du centre, c'est un quartier calme et agréable très demandé
- À proximité immédiate de nombreuses écoles supérieures (Beaux Arts, ECOGES, fac catho...)
- Bien desservi par de nombreuses lignes de bus
- Aménagement de la Place Camille Claudel : une dizaine de commerces et un marché régulier en font une place centrale
Avec des prix plus accessibles cette stratégie concerne les quartiers en périphérie de Angers. Ces quartiers offrent des rendements, certes plus attractifs, mais se réserve à des investisseurs déjà familiers avec l’investissement. L’esthétique du bâti y est moins attrayante.
Loyer moyen d'un studio :
400 € HC*
Rendement brut moyen :
De 6 à 9 %
Les points positifs :
- Le quartier des Hauts de St Aubin est en croissance avec sa bonne situation géographique, sa ligne de tramway traversante, ses commerces et services de proximité
- Opération de rénovations urbaines pour dynamiser et améliorer la vie de quartier : centre commercial, équipements culturels.
- Réaménagement du quartier organisé sur 10 ans : aménagement urbain et économique, nouvelles voies de transports, logement.
- A proximité de plusieurs grands campus universitaires : école d'ingénieurs, faculté de médecine, IFSI, CHU d'Angers
- Ces quartiers présentent des prix abordables et des rendements attractifs
Les points d’attention :
- Certaines zones classées "prioritaires"
Loyer moyen d'un studio :
400 € HC*
Rendement brut moyen :
De 7 à 10 %
Les points positifs :
- À proximité immédiate du Parc de l'Arboretum Gaston Allard, un grand espace très apprécié des Angevins
- Ce quartier présente des prix abordables même si on y trouve de nombreux HLM
- Reste relativement proche du centre
- Bien desservi par plusieurs arrêts du tramway A permettant de rejoindre facilement le centre
Les points d’attention :
La zone comporte de nombreux pavillons au nord et de grands immeubles (souvent sociaux) au sud
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