Où investir dans l’immobilier en 2019 : comparatif

Parmi notre choix de villes, laquelle vous correspond le mieux ?

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Villes


Paris

Lyon

Nantes

Rennes

Lille

Le Havre
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 Prix/m2 moyen 10 115€ 4 500€ 3 230€ 3 000€ 2 850€ 1 700€
 Prix/m2 moyen (fourchette haute et basse) De 6 500 à
25 000€
De 3 300 à
7 100€
De 2 400 à
5 400€
De 2 200 à
5 300€
De 2 100 à
4 200€
De 1 200 à
2 400€
 Prix moyen d'un studio 260 000€ 130 000€ 100 000€ 90 000€ 80 000€ 45 000€
 Évolution des prix
(sur 1 an)
+8,6% +10,2% +9,3% +7% +2,9% +2,4%
 Évolution des prix
(10 ans)
+ 57,6% +63,4% +43,7% +42,7% +32,2% -14,6%
 Stratégie dominante Placement Placement Placement Équilibrée Équilibrée Développement
 Loyer d'un studio 800€ 500€ 400€ 380€ 430€ 300€
 Rendement brut moyen d'un studio 3,6% 4,6% 4,8% 5,1% 6,1% 8,2%
 Part de locataires 61% 63% 61% 62% 70% 59%
 Zone Pinel Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B1 Zone A Zone B1
 Nombre d'étudiants 654 000
(30% de la population)
144 000
(27% de la population)
56 000
(17% de la
population)
67 000
(30% de la population)
120 000
(51% de la population)
13 000
(7% de la population)
 Nombre d'habitants
(intra-muros)
2 141 000 534 000 318 000 221 000 235 000 168 000
 Nombre d'habitants
(aire urbaine)
12 706 000 2 310 000 950 000 726 000 1 184 000 289 000
 Superficie (intra-muros) 105 km2 47 km2 65 km2 50 km2 40 km2 47 km2
 Transports (Évaluation sur 5) 5/5 5/5 4/5 3/5 3,5/5 2/5
 Distance de Paris 0h 2h 2h 1h15 1h 2h
 Taux de chômage
(T1 2019)
6,7% 7,7% 6,6% 7,2% 9,5% 11,2%
 PIB/habitant 80 528€ 42 831€ 40 901€ 54 748€ 34 759€ 25 900€
 Salaire moyen 3 945 € nets 2 834 € nets 2 620 € nets 2 496 € nets 2 507 € nets 2 410 € nets
 Évolution démographique
(intramuros sur 10 ans)
- 116 000 + 55 000 + 36 000 + 15 000 + 9 000 - 9 000
 Projets d'urbanisme importants Grand Paris
 Loisirs & Patrimoine (Évaluation sur 5) 5 5 4 4 5 4

 

Analyse détaillée des villes où investir en 2019

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Analyse détaillée de Lille

Analyse détaillée de Nantes

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Analyse détaillée de Lyon

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Analyse détaillée de Rennes

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Analyse détaillée du Havre

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