"Troyes située au cœur de la Champagne méridionale, dans le département de l’Aube, au sud-est de Paris, à 1 h 30 en train. Ville d’Art et d’histoire, Troyes est réputée pour ses maisons à colombages, ses Foires de Champagne, mais aussi ses centres de marque qui attirent plus de deux millions de visiteurs chaque année. Troyes est une ville dynamique qui attire les franciliens pour sa qualité de vie, mais aussi les investisseurs aguerris avec un marché attractif et une population à 69 % locataires"
Un prix au m² avantageux
De 1 430 € à 2 903 € au m². Troyes est une ville dynamique offrant des rendements attractifs
Près de 12 000 étudiants
Troyes s’impose comme la deuxième ville étudiante de Champagne-Ardenne, derrière Reims
+ 25 % en seulement 2 ans
Cette hausse soutenue témoigne d'une ville attractive et d'un marché encore dynamique.
Prix/m2 moyen : 2 030 €
Prix/m2 moyen (fourchette haute et basse) :
De 1430 € à 2903 €
Prix moyen d'un studio : (50 000 €)
Évolution des prix (sur 1 an) : + 8,5 %
Évolution des prix (10 ans) : + 66,9 %
Stratégie dominante : Développement
Loyer d'un studio : 395 €
Rendement brut moyen d'un studio : 8,5 %
Part de locataires : 67 %
Zone pinel : Zone B2
Nombre d'étudiants : 9 200
(15 % de la population)
Loisirs & Patrimoine
(Évaluation sur 5) : 3/5
Projets d'urbanisme importants :
Projet Troyes 2030
Pôle multimodal de la Gare
Réhabilitation des digues
Transports (Évaluation sur 5) : 3/5
Distance de Paris : 1 h 45
Superficie (intra-muros) : 13,2 km²
Nombre d'habitants
(intra-muros) : 61 957
Nombre d'habitants
(aire urbaine) : 137 500
Taux de chômage (T1 2019) : 16,3 %
PIB/habitant :
24 089 €
Salaire moyen :
1 900 € nets
Évolution démographique (intramuros sur 10 ans) :
+ 413 habitants
En investissant à Troyes, la stratégie de Placement se concentre dans le cœur historique de la ville (Bouchon, Cathédrale, Gare). Les quartiers de la Saint-Martin, Vassaules, Ecrevolles, Trevois, Croncels, Jules Guesde et Mission correspondent davantage à une stratégie Équilibrée. Ces quartiers sont effectivement surtout résidentiels et affiche des prix abordables et des rendements intéressants.
Enfin, les quartiers Marots, Charmilles, Sénardes, Chartreux appartiennent à la stratégie Développement. Une partie du quartier Vassaules peut également convenir à cette stratégie.
Garantissant des emplacements premiums sujets à une très forte demande locative, cette stratégie permet d’acquérir un patrimoine de haut standing et de charme dans le centre-ville. Valeur refuge de l’immobilier, les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés et sont idéaux pour les investisseurs disposant d’une forte capacité de financement misant sur une plus-value à long terme.
Loyer moyen d'un studio :
400 € HC*
Rendement brut moyen :
6 %
Les points positifs
- Quartier le plus prestigieux de la ville avec ses nombreux monuments, très recherché, idéal pour un placement dans un bâtiment à colombage
- Au cœur de la ville, proche de tout et notamment de la gare
- Quartier le plus dynamique : 60 restaurants et les rues commerçantes se trouvent dans ce quartier
Points d'attention
- Beaucoup de vieilles bâtisses, faire attention à l'état du bâtiment et de la façade
Loyer moyen d'un studio :
400 € HC*
Rendement brut moyen :
6,5 %
Les points positifs
- Quartier prestigieux, mais plus résidentiel, très recherché également
- Le Campus des Comtes de Champagne (Université) se trouve dans ce quartier
- Se trouve à quelques minutes à pied du corps du bouchon et de son dynamisme (rue commerçante, restaurants et bars)
Points d'attention
- Beaucoup de vieilles bâtisses, faire attention à l'état du bâtiment et de la façade
Loyer moyen d'un studio :
400 € HC*
Rendement brut moyen :
6,7 %
Les points positifs
- Quartier très proche du centre-ville
- À proximité de la Gare SNCF (1 h 30 pour aller sur Paris)
- Demande locative importante en raison de la proximité avec la Gare
Points d'attention
- Très difficile de se garer gare côté Victor Hugo, beaucoup plus facile vers rue des Noës
Cette stratégie se concentre sur des quartiers en transformation, principalement résidentiels dont les prix sont mesurés. Ces investissements permettent de trouver le bon compromis entre rendement et plus-value et de devenir propriétaire en conservant l’équilibre de son budget.
Loyer moyen d'un studio :
380 € HC*
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs
- Quartier où se côtoient les plus belles maisons bourgeoises de la ville et quelques barres, quartier où il fait bon vivre
- Vraiment à proximité de la Gare SNCF et du centre-ville
- Demande locative importante : le lycée Marie de Champagne dispensant des formations de BTS se trouve dans ce quartier
Les points d'attention
- Une partie de ce quartier (rue Ambroise Cottet) est le plus huppé de la ville contrairement aux autres rues de ce quartier
Loyer moyen d'un studio :
380 € HC*
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs
- Quartier requalifié et en développement
- Proximité du centre-ville de Pont Sainte Marie
- Très bien desservi par les lignes de bus
Les points d'attention
- Quartier encore peu recherché
Loyer moyen d'un studio :
380 € HC*
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs
- Quartier proche de la rocade, déplacement en voiture très facile
- Calme et résidentiel, quartier où se trouve la zone commerciale des Ecrevolles
- Proche d'un bras de la Seine et du canal du Labouret, ambiance familiale
Les points d'attention
- Peu de biens à vendre dans ce quartier en général
Loyer moyen d'un studio :
400 € HC*
Rendement brut moyen :
6,7 %
Les points positifs
- À côté de la YSchools et sur la route de l'UTT, secteur très recherché par les étudiants. Pour répondre à cette demande, de nombreux programmes neufs ont été construits dans cette zone.
- Proche du Marque Avenue, l'un des deux spots de magasins d'usine de l'agglomération
- Très bien desservi par les lignes de bus
Les points d'attention
Dans ce secteur les biens partent assez vite à la vente dû à la proximité avec les écoles, il faut être réactif dans la négociation
Loyer moyen d'un studio :
380 € HC*
Rendement brut moyen :
6,9 %
Les points positifs
- La rue de la mission est très appréciée pour sa proximité avec le boulevard Brossolette (rue commerçante en dehors du centre-ville)
- Très bien desservi par les lignes de bus
- Vers le boulevard Jules Guesde, une partie du quartier était classé comme zone sensible. Quartier en plein développement étant devenu calme, l'urbanisme investit dans ce quartier pour le rendre plus attrayant
Les points d'attention
- Éviter de sourcer dans le Y (grande barre en forme de Y), grosses charges de copropriété
Avec des prix plus accessibles, cette stratégie concerne les quartiers en périphérie de Troyes. Ces quartiers offrent des rendements, certes plus attractifs, mais se réserve à des investisseurs déjà familiers avec l’investissement. L’esthétique du bâti y est moins attrayante.
Loyer moyen d'un studio :
360 € HC*
Rendement brut moyen :
7,5 %
Les points positifs
- Prix au m2 très peu cher
Les points d'attention
- Pas un quartier très recherché
Loyer moyen d'un studio :
360 € HC*
Rendement brut moyen :
7,3 %
Les points positifs
- Proximité immédiate pour aller au centre-ville
- Prix d'achat moyen au m2 en dessous des 2000 €
- Très bien desservi par les lignes de bus
Les points d'attention
- Attention à certaines copropriétés de ce secteur qui ont d'importantes taxes foncières
Loyer moyen d'un studio :
360 € HC*
Rendement brut moyen :
7,5 %
Les points positifs
- Prix d'achat moyen au m2 en dessous des 2000 €
- Une partie de ce quartier est proche de l'école de commerce (YSchools), demande locative pour étudiants
- Très bien desservi par les lignes de bus
Les points d'attention
- Une partie de ce quartier est proche de l'Hôpital public de Troyes
- Une autre partie a mauvaise réputation, à éviter
