Investissement locatif
à Troyes

Troyes, la ville montante
de l’investissement locatif

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3 raisons d’investir dans
l’immobilier à Troyes

Alexandre
Responsable de projets immobiliers à Troyes

"Troyes située au cœur de la Champagne méridionale, dans le département de l’Aube, au sud-est de Paris, à 1 h 30 en train. Ville d’Art et d’histoire, Troyes est réputée pour ses maisons à colombages, ses Foires de Champagne, mais aussi ses centres de marque qui attirent plus de deux millions de visiteurs chaque année. Troyes est une ville dynamique qui attire les franciliens pour sa qualité de vie, mais aussi les investisseurs aguerris avec un marché attractif et une population à 69 % locataires"

Un prix au m² avantageux

De 1 430 € à 2 903 € au m². Troyes est une ville dynamique offrant des rendements attractifs

Près de 12 000 étudiants

Troyes s’impose comme la deuxième ville étudiante de Champagne-Ardenne, derrière Reims

+ 25 % en seulement 2 ans

Cette hausse soutenue témoigne d'une ville attractive et d'un marché encore dynamique.

Chiffres clés pour un investissement
locatif à Troyes

Prix/m2 moyen : 2 030 €

Prix/m2 moyen (fourchette haute et basse) :
De 1430 € à 2903 €

Prix moyen d'un studio : (50 000 €)

Évolution des prix (sur 1 an) : + 8,5 %

Évolution des prix (10 ans) : + 66,9 %

Stratégie dominante : Développement

Loyer d'un studio : 395 €

Rendement brut moyen d'un studio : 8,5 %

Part de locataires : 67 %

Zone pinel : Zone B2

Nombre d'étudiants : 9 200
(15 % de la population)

Loisirs & Patrimoine
(Évaluation sur 5) : 3/5

Projets d'urbanisme importants :
Projet Troyes 2030
Pôle multimodal de la Gare
Réhabilitation des digues

Transports (Évaluation sur 5) : 3/5

Distance de Paris : 1 h 45

Superficie (intra-muros) : 13,2 km²

Nombre d'habitants
(intra-muros) : 61 957

Nombre d'habitants
(aire urbaine) : 137 500

Taux de chômage (T1 2019) : 16,3 %

PIB/habitant :
24 089 €

Salaire moyen :

1 900 € nets

Évolution démographique (intramuros sur 10 ans) :
+ 413 habitants

Les stratégies d’investissement
par quartier à Troyes