Investissement locatif
à Saint-Brieuc

La capital des Côtes-d’Armor, un choix présentant de nombreux atouts
pour un investissement locatif

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Saint-Brieuc

3 raisons d’investir dans
l’immobilier à Saint-Brieuc

Jérôme
Responsable de projets immobiliers à Saint-Brieuc

“Idéalement situé à 1 h de Rennes en train, Saint-Brieuc, avec son pôle universitaire et ses prix attractifs, est un choix judicieux pour qui veut investir en Bretagne. Cette ville côtière bretonne agréable à vivre est aussi bien occupée par les touristes l’été que par les étudiants le reste de l’année. Un rythme adapté aux investisseurs avec une stratégie mixte entre location courte et longue durée pour limiter au maximum la vacance locative.”

Un prix au m² et un rendement attractifs

De 1 520 € à 3 040 € au m². Une des villes côtières bretonnes les plus accessibles.

Près d’un habitant sur 2 est locataire

À Saint-Brieuc, seulement 48 % de la population est propriétaire. La ville compte environ 6 000 étudiants

Très bien relié grâce à sa LGV

Accessible via la LGV depuis Paris en seulement 2h15, et 1h de Rennes

Chiffres clés pour un
investissement locatif à Saint-Brieuc

Prix/m2 moyen : 2 026 €

Prix/m2 moyen (fourchette haute et basse) :
De 1 520 € à 3 040 €

Prix moyen d'un studio : 50 000 €

Évolution des prix (sur 1 an) : + 14.3 %

Évolution des prix (10 ans) : + 51.3 %

Stratégie dominante : Développement

Loyer d'un studio : 350 €

Rendement brut moyen d'un studio : 8 %

Part de locataires : 49 %

Zone pinel : Zone B2

Nombre d'étudiants : 6 000 (13 % de la population)

Loisirs & Patrimoine  : 1/5

Projets d'urbanisme importants : Réhabilitation du port

Transports : 1/5

Distance de Paris : 2 h 15

Superficie (intra-muros) : 22 km²

Nombre d'habitants (intra-muros) : 45 000

Nombre d'habitants (aire urbaine) : 172 000

Taux de chômage (T1 2019) : 7,6 %

PIB/habitant : 21 200 €

Salaire moyen : 2 020 € nets

Évolution démographique (intramuros sur 10 ans) :
-500 habitants

Les stratégies d’investissement
par quartier à Saint-Brieuc