“Idéalement situé à 1 h de Rennes en train, Saint-Brieuc, avec son pôle universitaire et ses prix attractifs, est un choix judicieux pour qui veut investir en Bretagne. Cette ville côtière bretonne agréable à vivre est aussi bien occupée par les touristes l’été que par les étudiants le reste de l’année. Un rythme adapté aux investisseurs avec une stratégie mixte entre location courte et longue durée pour limiter au maximum la vacance locative.”
Un prix au m² et un rendement attractifs
De 1 520 € à 3 040 € au m². Une des villes côtières bretonnes les plus accessibles.
Près d’un habitant sur 2 est locataire
À Saint-Brieuc, seulement 48 % de la population est propriétaire. La ville compte environ 6 000 étudiants
Très bien relié grâce à sa LGV
Accessible via la LGV depuis Paris en seulement 2h15, et 1h de Rennes
Prix/m2 moyen : 2 026 €
Prix/m2 moyen (fourchette haute et basse) :
De 1 520 € à 3 040 €
Prix moyen d'un studio : 50 000 €
Évolution des prix (sur 1 an) : + 14.3 %
Évolution des prix (10 ans) : + 51.3 %
Stratégie dominante : Développement
Loyer d'un studio : 350 €
Rendement brut moyen d'un studio : 8 %
Part de locataires : 49 %
Zone pinel : Zone B2
Nombre d'étudiants : 6 000 (13 % de la population)
Loisirs & Patrimoine : 1/5
Projets d'urbanisme importants : Réhabilitation du port
Transports : 1/5
Distance de Paris : 2 h 15
Superficie (intra-muros) : 22 km²
Nombre d'habitants (intra-muros) : 45 000
Nombre d'habitants (aire urbaine) : 172 000
Taux de chômage (T1 2019) : 7,6 %
PIB/habitant : 21 200 €
Salaire moyen : 2 020 € nets
Évolution démographique (intramuros sur 10 ans) :
-500 habitants
Nous focalisons notre recherche sur les secteurs proches de l’hypercentre, car ils cristallisent l’attention des locataires. En effet, les quartiers plus excentrés seront les premiers à souffrir d’une baisse de la demande locative en cas de crise.
Garantissant des emplacements premiums sujets à une très forte demande locative, cette stratégie permet d’acquérir un patrimoine de haut standing et de charme dans le centre ville. Valeur refuge de l’immobilier les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés et sont idéaux pour les investisseurs disposant d’une forte capacité de financement misant sur une plus-value à long terme.
Loyer moyen d'un studio : 450 € HC*
Rendement brut moyen : De 5 à 7 %
Les points positifs
- Quartier le plus vivant de St-Brieuc
- Très bien desservi par les bus
Esthétique du bâti typique breton (maison à colombages)
- Quartier à l'ambiance bourgeoise, avec espaces verts et plages attractives, proche du centre-ville
- Une belle profondeur de marché locatif avec 60 % de locataires
Cette stratégie se concentre sur des quartiers en transformation, principalement résidentiels dont les prix sont mesurés. Ces investissements permettent de trouver le bon compromis entre rendement et plus-value et de devenir propriétaire en conservant l’équilibre de son budget.
Avec des prix plus accessibles cette stratégie concerne les quartiers en périphérie de Saint-brieuc. Ces quartiers offrent des rendements, certes plus attractifs, mais se réserve à des investisseurs déjà familiers avec l’investissement. L’esthétique du bâti y est moins attrayante.
Immersion sur le terrain avec Jérôme qui vous présente
sa ville et son quotidien en vidéos avec Bevouac Sans Filtre.
Découvrez les quartiers où investir à Saint-Brieuc avec Jérôme, responsable de projets immobiliers chez Bevouac.
