"Cette petite ville de 15 km² possède une densité de population très élevée ainsi qu'une demande locative très forte (70 % de locataires), due à la présence de très nombreux étudiants. Autres atouts de la ville pour un investissement locatif, son patrimoine culturel exceptionnel avec ses nombreux monuments classés au Patrimoine de l'Unesco et son statut de métropole obtenu en 2016, qui lui ont permis de devenir une ville attractive de l'Est de la France. En effet, le Grand Nancy est le premier pôle économique de la région Lorraine, représentant 16,3 % de l’emploi régional."
70 % de la population est locataire
Boostée par sa population étudiante, une grande partie de la population nancéienne est locataire.
Top 3 des villes étudiante en densité
Nancy est peuplée de 47 000 étudiants, ce qui représente une grande part des habitants.
Une ville touristique
Selon le dernier rapport de La Métropole du Grand Nancy et de la Chambre de commerce et d’industrie, 3,2 millions de touristes ont visité la ville en 2018.
Prix/m2 moyen : 2 463 €
Prix/m2 moyen (fourchette haute et basse) :
De 1 581 € à 3 317 €
Évolution des prix (sur 1 an) : +5,5 %
Évolution des prix (5 ans) : +28,5 %
Évolution des prix (10 ans) : +27,7 %
Stratégie dominante : Développement
Loyer/m² moyen : 12,6 €
Fourchette haute et basse du loyer/m² :
De 8,7 € à 21,6 €
Part de locataires : 70 %
Zone pinel : Zone B1
Nombre d'étudiants : 47 000
Loisirs & Patrimoine (Évaluation sur 5) : 4/5
Projets d'urbanisme importants :
Nouveau Tramway
Nancy Grand Cœur
Transports: 2/5
Distance de Paris : 1 h 30
Superficie (intra-muros) : 15 km²
Nombre d'habitants (intra-muros) : 105 000
Nombre d'habitants (aire urbaine) : 435 000
Taux de chômage : 6,8 %
Revenu annuel médian par ménage : 22 961 €
Évolution démographique (intramuros sur 10 ans) :
- 1 300 habitants
Concernant la stratégie “Placement”, les quartiers du centre de Nancy proche de sa vieille ville restent les biens les plus prisés de la ville.
Nancy est particulièrement adaptée pour une stratégie "Équilibrée" à petits budgets avec un investissement dans l'est de la ville, proche des nouveaux campus d'Artem, mais aussi un peu plus au nord de la vieille ville, offrant une demande locative importante de la zone grâce aux nombreux étudiants sur la zone.
Enfin, pour une stratégie "Développement", pour obtenir de meilleure rentabilité, il faudra se diriger vers les quartiers au sud-est et au nord ouest. Ces quartiers offrent une forte demande locative (entre 70 et 80 % de locataires) et sont des quartiers plutôt calmes peuplés par des jeunes actifs. Il comporte toutefois pas mal de logements sociaux.
Garantissant des emplacements premiums sujets à une très forte demande locative, cette stratégie permet d’acquérir un patrimoine de haut standing et de charme dans le centre ville. Valeur refuge de l’immobilier les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés et sont idéaux pour les investisseurs disposant d’une forte capacité de financement misant sur une plus-value à long terme.
Loyer moyen d'un studio :
450 € HC*
Rendement brut moyen :
De 6 à 7 %
Les points positifs
- Quartier central et le plus vivant de Nancy
- On y retrouve une multitude de monuments historiques (proximité immédiate de la place Stanislas, du parc de la Pépinière)
- À proximité immédiate de l'université de Lorraine. On y trouve donc de nombreux étudiants
- Forte demande locative (75 % des habitants sont locataires)
C'est ici que se concentrent les commerces et les restaurants
- En cas de prise de valeur du foncier, c'est ce quartier qui prendra le plus de valeur. Même en cas de baisse, c'est aussi le quartier qui perdra le moins.
Les points d’attention
- Pas évident pour se garer
- Parfois bruyant car animé
Cette stratégie se concentre sur des quartiers en transformation, principalement résidentiels dont les prix sont mesurés. Ces investissements permettent de trouver le bon compromis entre rendement et plus-value et de devenir propriétaire en conservant l’équilibre de son budget.
Loyer moyen d'un studio :
450 €HC*
Rendement brut moyen :
De 6 à 8 %
Les points positifs :
- Quartier bénéficiant d'une forte demande étudiante grâce au campus flambant neuf d'Artem (École de design, les Mines, école de commerces, d'ingénieurs...)
- À proximité de la gare TGV de Nancy
- Forte concentration étudiante
- Le déménagement de l'Hôpital central pourrait amener une prise de valeur du foncier
- Plutôt bien doté en commerces, bars et restaurants
Loyer moyen d'un studio :
400 €HC*
Rendement brut moyen :
De 6 à 8 %
Les points positifs :
- Prix abordables
- Demande étudiante importante dans la zone s'expliquant par la proximité immédiate d'écoles et d'universités dont l'Université de Lorraine
- Ancien quartier populaire désormais très prisé et considéré comme le quartier "bohème chic" de Nancy
- Bien desservi par la ligne de tram nancéienne
- Proximité immédiate du centre de Nancy
Avec des prix plus accessibles cette stratégie concerne les quartiers en périphérie de Nancy. Ces quartiers offrent des rendements, certes plus attractifs, mais se réserve à des investisseurs déjà familiers avec l’investissement. L’esthétique du bâti y est moins attrayante.
Loyer moyen d'un studio :
370 €HC*
Rendement brut moyen :
De 8 à 10 %
Les points d’attention :
- Le quartier du haut du Lièvre est plutôt à éviter à causes des quelques problèmes d'insécurité qui peuvent y survenir et de son classement en ZUS
Loyer moyen d'un studio :
370 €HC*
Rendement brut moyen :
De 8 à 10 %
Les points positifs :
- 80 % de locataires
- Zones permettant d'obtenir des rendements supérieurs
- Aménagement global récent (végétalisation, mise en valeur du patrimoine, aménagement des transports)
Les points d’attention :
- Quartiers comportant plus de logements sociaux (entre 20 et 26 %) malgré une demande locative forte, car dans ces quartiers il y a entre 70 et 80 % de locataires
- Esthétique du bâtiment mois attractive
- Uniquement desservi par des bus
- 15 % des logements sont des logements sociaux
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