Censi-Bouvard (dispositif de défiscalisation)

Censi-Bouvard (dispositif de défiscalisation) : Concerne les locations meublés en résidence de service EHPAD, résidence étudiante…

Caractéristiques :

  • Logements acquis avant le 31 décembre 2018

  • Réduction d’impôt jusqu’à 11% du prix de revient de l’appartement et permet sous conditions de récupérer la TVA.

  • Plafond de 300 000€ de prix de revient à l’acquisition sans limite de nombre de biens acquis.

  • Se destine à tous les investisseurs désireux de réaliser des investissements locatifs meublés non professionnels sur des biens neuf ou en état futur d’achèvement.

  • Les avantages fiscaux des statuts LMNP et Censi-Bouvard 2018 sont cumulables.

  • Pas de vacance locative pendant 9 ans

Le dispositif est rarement plus intéressant que du LMNP classique. A utiliser seulement lorsqu’une stratégie d’amortissement n’est pas avantageuse. De plus le contrat est un bail commercial et vous êtes dépendant du gestionnaire. Là aussi c’est un dispositif qui est très rarement intéressant.

Martin Menez