Cashflow/ Effort net mensuel

Cashflow/ Effort net mensuel : Différence entre les rentrées d’argent et les sorties d’argent. Pour faire simple, on peut le comparer aux bénéfices générés dans une entreprise car c’est une soustraction entre tout ce que vous gagnez et tout ce que vous dépensez sur un bien.

L’exemple pour mieux comprendre :

J’achète un appartement au Havre que je fais louer chaque mois 600€. Je dois rembourser chaque mois mon crédit à hauteur de 300€ par mois. L’assurance du bien vous coûte 50€ chaque mois. S’ajoute à cela 50€ de charge chaque mois et 300 € de taxe foncière. A votre avis votre cashflow avant impôts est positif ?

Réponse : Et bien oui puisque 600 (loyer touché chaque mois) - dépenses (300€ de crédit+50€ d’assurance+50 de charges +(300/12) de taxe foncière)= 175 Votre cashflow dans ce cas-là sera donc de 175 euros et est positif.

Votre cashflow peut également être à 0. Dans ce cas-là ce n’est pas un drame mais favorisez plutôt un cashflow positif. Pour augmenter votre cashflow vos efforts devront donc être mis sur les mensualités que vous devez verser chaque mois pour rembourser votre crédit. Ainsi vous n’aurez pas à puiser dans vos réserves personnelles pour être solvable.

Martin Menez